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等额本息与等额本金的主要区别
来源: 湘西自治州住房公积金管理中心 更新时间:2015-07-03点击数:

    等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
    等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
    需要提醒的是,月收入较高,或月收入并不高但年底奖金较高,打算提前还款的职工,选择等额本金法更为合算。等额本金贷款在前期所归还的本金比等额本息的贷款方式要多,所以在提前还款时压力会低于等额本息的还款方式。
 

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