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万科否认降价促销 上海房价是否拐点看下半年

时间:2008年07月25日信息来源:房产之窗网 上海证券报 点击: 【字体:

  近日,有关万科通过改变装修标准变相降价,幅度达5%~20%的消息再次引起极大关注,万科有关负责人昨日(7月24日)在接受本报记者采访时否认了降价促销的说法。业内分析认为,上海房价是否出现拐点关键要看今年下半年。来自中房上海指数办公室的统计显示,量低价高的局面仍在持续,上海楼价进入高位盘整阶段。

  万科新房售价下调

  这次引发降价促销风波的是今年3月首次开盘的万科金色雅筑,该楼盘最近的一次开盘是7月中旬。记者昨日从万科金色雅筑的售楼处了解到,新推出的两栋公寓面积约为90平方米,总售价在130万到 160万元不等。照此计算,新一批房源的每平方米单价约为14400元~17700元。而从“网上房地产”查看到的万科金色雅筑的累计均价为17968 元。粗略估算,新老房源每平方米价格平均相差约2000元。

  万科有关负责人昨天对本报记者表示,降价促销是不存在的,只是在对目标群体进行调查后了解到,此前2000元一平方米的装修标准可以降低,所以作出了调整。调整的幅度现在暂时还没有统计出具体的情况,可以肯定的是,不会有20%那么夸张的幅度。

  不过,此举仍然被外界认为是“万科在变相降价”。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,万科楼盘降价,对周边一手、二手楼盘的价格传递出的信号不言而喻。一般情况下,这种新盘低开,会导致周边楼盘价格下调报价,二手随之跟跌,这将加重购房者的观望情绪。

  量低价高局面短期内将持续

  业内分析认为,量低价高是今年上半年上海楼市的最主要特征之一。上海楼价已经进入高位盘整阶段,是否出现拐点关键要看今年下半年。来自中房上海指数办公室的调查显示,上半年上海楼市累计成交量降幅达27.6%。房价上半年上涨7.26%,月均涨幅1.21%,与去年下半年月涨幅6.3%相比,涨幅趋缓,但仍在高位温和上行。

  中原地产对上海市高档公寓(注:为毛坯均价在人民币20000元/平方米及以上的公寓住宅,不包括单身公寓、酒店式服务公寓等特殊的住宅产品)的研究报告也显示,上海中心区域的高档公寓没有受整体低迷的影响,依旧受到大量资金追捧。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,量低价高的局面还将持续。因为始于去年那一轮的房价上涨实际到今年3月才基本停止,房价上涨数据到二季度后才开始在交易数据上逐步体现。随着新上市楼盘的增加,交易价格还将走高。但这并不意味着房价还在上涨,因为一些没有前瞻性规划的楼盘,其品质难以支撑去年来近一倍的价格上涨,那么他们将在供过于求的夏季楼市里获得修正,出现价格下跌的局面。

  来自中房上海指数办公室的调查显示,上半年上海房价涨幅明显趋缓、成交量明显收缩,但仍保持在合理的范围内,市场转向温和调整。业内人士称,上海楼价已经进入高位盘整阶段,是否出现拐点关键要看今年下半年。

(作者:佚名 编辑:admin)
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